V posledních měsících došlo ke zpřísnění pravidel pro nahlížení do katastru nemovitostí. Tyto změny se nedotýkají pouze široké veřejnosti, zasahují také realitní makléře, investory, developery i bankovní instituce. Jako Kasan&Pelcová Reality vnímáme tyto kroky jako důležitý posun směrem k vyšší ochraně vlastníků, bezpečnějším realitním transakcím a kultivaci celého trhu.
Jaké změny katastr zavedl
Katastr nemovitostí nově omezuje anonymní a hromadné nahlížení do svých databází, především v případě automatizovaného stahování dat. Dochází k důslednějšímu rozlišování mezi údaji, které zůstávají veřejně dostupné, a informacemi, ke kterým je nutné prokázat oprávněný právní zájem.
Detailní dokumentace, nabývací tituly a další citlivé podklady jsou nyní dostupné pouze v odůvodněných případech. Zároveň se zpřísnila kontrola opakovaných přístupů a přístupů ze zahraničí. Základní informace o vlastnictví, zástavních právech a věcných břemenech zůstávají nadále veřejně a zdarma dostupné.
Proč ke zpřísnění dochází
Katastr nemovitostí pracuje s mimořádně citlivými údaji týkajícími se vlastnických vztahů a práv k nemovitostem. Digitalizace v uplynulých letech výrazně usnadnila přístup k těmto informacím, zároveň však umožnila jejich hromadné a automatizované zpracování.
V praxi to vedlo k pokusům o podvodné převody nemovitostí, zneužívání plných mocí a systematickému sběru dat pro spekulativní účely. Z našeho pohledu jde o logickou reakci státu na technologický vývoj i na rizika, která s sebou tento vývoj přináší.
Zahraniční přístupy pod zvýšeným dohledem
Český katastr nemovitostí patří dlouhodobě mezi nejkvalitnější a nejtransparentnější databáze v Evropě. To přirozeně přitahuje pozornost zahraničních investorů, analytických společností i datových agregátorů.
V poslední době však docházelo k automatizovanému stahování dat ze zahraničních IP adres bez přímé vazby na konkrétní právní úkony v České republice. Kontrola dalšího nakládání s těmito daty je následně velmi obtížná a představuje reálné riziko pro vlastníky nemovitostí.
Souvislost s ochranou osobních údajů
Zpřísnění přístupu úzce souvisí také s evropskou legislativou na ochranu osobních údajů. Úřady dnes důsledněji rozlišují mezi veřejně dostupnými informacemi a detailní dokumentací, ke které je nutné doložit oprávněný právní zájem.
Omezení se tedy netýká běžného prověřování nemovitosti před koupí nebo prodejem. Cílem je především eliminace anonymního, hromadného a neodůvodněného nahlížení do citlivých dat.
Dopad na realitní trh v praxi
Pro realitní praxi znamenají tyto změny vyšší důraz na transparentní postupy, správně nastavené plné moci a jasně doložený právní zájem při práci s dokumentací. Ano, některé procesy mohou být administrativně náročnější, dlouhodobě však přinášejí vyšší právní jistotu a stabilnější prostředí pro kupující, prodávající i investory.
Silnější ochrana vlastníků nemovitostí
Z pohledu vlastníků jde o významné posílení ochrany majetku i osobních údajů. Pro realitní trh jako celek pak o krok, který snižuje prostor pro zneužívání dat, omezuje spekulativní chování a posiluje důvěru v realitní transakce v České republice.