Žádný problém – jen je potřeba vědět, jak na to
Máte nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem a zvažujete její prodej? Nejste v tom sami. Prodej nemovitosti se zástavou banky je dnes zcela běžný postup. Není důvod k obavám – jen je nutné zvolit správný postup a mít přehled v možnostech.
Jaké varianty tedy připadají v úvahu?
🔹 Základní možnosti jsou čtyři
1️⃣ Přesun zástavy na jinou nemovitost
Pokud vlastníte další nemovitost, lze se s bankou domluvit na změně zajištění. Hypotéka zůstává, jen se zástavní právo převede na jiný byt nebo dům.
V určitých případech je možné převést zástavu i na nemovitost, kterou teprve kupujete.
Je potřeba počítat s tím, že jde o administrativně náročnější a časově delší proces. Ne každá banka tuto variantu umožňuje a vždy záleží na konkrtní situaci.
2️⃣ Převzetí hypotéky kupujícím
Kupující může vstoupit do vašeho úvěru a pokračovat v jeho splácení místo vás. Banka však musí převod schválit a nový klient musí splnit veškeré podmínky pro poskytnutí hypotéky.
V praxi se s touto variantou setkáváme spíše výjimečně.
3️⃣ Doplatek hypotéky z vlastních prostředků
Pokud máte k dispozici dostatek financí, lze hypotéku před prodejem jednorázově splatit. Tím se celý proces výrazně zjednoduší a odpadne část komunikace s bankou.
Ne každý má tuto možnost, ale pokud ano, jde o nejrychlejší řešení.
4️⃣ Nejčastější varianta: splacení z kupní ceny 💰
Zdaleka nejběžnější scénář vypadá tak, že se z kupní ceny nejprve uhradí zůstatek hypotéky prodávajícího a zbývající část peněz je následně vyplacena prodávajícímu.
Tento postup funguje i tehdy, pokud kupující financuje koupi pomocí vlastní hypotéky.
V takovém případě je nutné od banky zajistit několik klíčových dokumentů.
Co je potřeba vyřídit u banky 🏦
📄 Vyčíslení zůstatku úvěru
Banka vystaví dokument s přesnou částkou, kterou je nutné k určitému datu doplatit. Správné načasování je zásadní. Je potřeba zohlednit například:
termín podpisu kupní smlouvy
rychlost čerpání kupní ceny
lhůty katastru nemovitostí
čas potřebný na převody peněz
Pokud se vyčíslení nestihne využít v uvedeném termínu, je nutné žádat o nové. To bývá často zpoplatněné a většinou je nutné upravovat i smluvní dokumentaci. Celý proces se tím může prodloužit a prodražit.
📄 Souhlas banky s prodejem
Pokud je na listu vlastnictví kromě zástavního práva zapsán také zákaz zcizení, nelze nemovitost převést bez výslovného souhlasu banky. Kupní smlouva se totiž podává na katastr většinou ještě v době, kdy zástava není vymazána.
Pozor na jednu častou chybu ⚠️
Banky sice často uvádějí obecný souhlas s prodejem přímo ve vyčíslení zůstatku úvěru, ale katastru to nestačí. Je potřeba samostatný dokument, ve kterém je uveden konkrétní kupující. Banka si proto vyžádá návrh kupní smlouvy.
Zní to složitě? 🧩
Takových prodejů jsme už řešili spoustu. Celý proces se dá zvládnout hladce a bezpečně – pokud víte, jak postupovat a co si pohlídat.
Pokud prodáváte nemovitost s hypotékou a chcete mít jistotu, že vše proběhne správně, ozvěte se nám. Rádi vám s celým procesem pomůžeme a provedeme vás jím krok za krokem.